农村土地制度这些年一直处于改革过程中的不稳定状态。对于农民来说,土地是立命之本;对于农村创业者来说,随着规模经营和农业机械化的大势所趋,土地也是绕不开的核心命题。2017年,农村土地使用政策有6大新动向,为了确保经营项目不受影响,大家最好提前知悉。

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土地是与农民利益、生活有着最直接联系的东西,作为处理土地关系中各种矛盾重要调节手段的土地政策,是值得各位农民关注的重中之重!

作者:倪云华

随着圣诞节的到来,2016已经逐渐远去,这一年发生了太多改变我们生活的事情,而改变最大的就是我们的用车环境,而这其中政策的作用又占到了大多数;这次我们就趁着年底的时光带大家一起回顾一下这一年中都有哪些政策影响着我们的汽车生活!

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2017年农民必知的土地政策有哪些?

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闲置土地面临回收

①土地确权到2018年底基本完成

作为一个创业者,或者创始人,每一天你眼睛睁开了就是要面对和解决一个个问题,做出一个个“正确”的决定。也许有些事情你之前从来没有做过,甚至没有听说过。

一提到“政策”俩字,可能很多人都会想第一时间关掉网页,为了不让各位看得“眼烦”,我们先把这一年发布的能影响到我们用车相关政策按时间顺序做了个梳理,先看看下面的图有个大概了解,后面我们再详细解读。

  农村土地抛荒问题如今日益严重,有的是因为当地农民进城打工或者在城市购房,也有的是农业经营者毁约弃耕后抛荒;被闲置的土地包括农用地、集体建设用地等类型,严重浪费了农村的土地资源。

国家提出,确保到2018年底,除一些少数民族及边疆地区外,基本完成确权登记颁证工作。

怎么样才能尽量少犯错误,怎么样才能够提高创业路上的成功率。怎么样从纷繁复杂的事物中定位到那些最关键的点。

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  鉴于农村土地改革的整体态势,为提高土地利用效率,国家对于这些现象显然不会坐视不管。根据《土地管理法》,闲置土地属于违法行为,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

②农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段

下面这个清单,是非常好的指引,而且是来自于实践。当你走过那些路,你会体会到这份清单的价值。

看过上面这12条,相信各位不管是有车还是没车的都能感同身受,至于这些政策对我们都有哪些影响?他们到底执行的如何?我们有哪些方法来应对?
接下来的文章我们就给大家具体分析分析。

  2017年,国家将更严格地对待抛荒问题,承包经营耕地的单位或者个人连续两年或两年以上弃耕抛荒的,原发包单位有权终止承包合同,收回发包耕地。建设用地抛荒多年的,也将由村集体回收并重新进行分配。

在北京市大兴区等232个试点县行政区域,允许以农村承包土地的经营权抵押贷款;在天津市蓟县等59个试点县行政区域,允许以农民住房财产权抵押贷款;均在2017年12月31日前试行。

这份清单由于文章较长,分三篇文章发,这篇是第三篇。这一篇的内容是大多数人会忽略的,就是对自我的管理和提升,包括工作方式、行为、思想和内心世界。

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二轮承包新期限将出台

③农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款

自我管理

1.这是一份异常艰巨的工作,准备再充分,专业知识再深厚,你都无法做到万无一失。

2.你会有无数次想要甩手不干了。请不要这样,再坚持一下。

3.这是一份孤独的工作,你不可能和别人倾诉一切。

4.波动是创业的标志。你无法保证公司能撑一年、一个月甚至一个星期,学会拥抱不确定性。

5.偶尔你也会有早上醒来放声痛哭的时候,不要担心,调整好自己。

6.如果你已经结婚,你的另一半的作用将非常大。他/她是你唯一可以倾诉一切的人,是能给你中立的第三方意见的人。在你最困难的时候,他/她会是你的中流砥柱。

7.作为CEO,在创业初期你要亲力亲为所有事情;等公司逐渐发展壮大,就要学会把事情分派给员工来做。

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  第二轮承包期最晚将在2028到期,很多规模经营者在土地流转时都会特别关心土地承包期的问题,到期后的土地究竟怎么处理?

具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资,落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县地区。

工作管理

1.首先你要学习的是怎样管理自己的时间。时间是稀缺资源,你必须保护好它。任何不给公司增值的事情都不值得你花费时间。

2.学会管理邮件。你可能用着很多种通讯工具,但邮件是不可避免的。

3.管理日程。每周日,你需要留出半个小时的时间来理清下一周的日程。

4.学会管理现金的流入与流出。你必须每个月总结一下账务,包括现金流出多少、营收多少、工资支出多少、账面余额多少等。你可以建立一套系统,定期获取相关信息。

5.公司内发生的大小事情最终都要由你来裁决,很快你会发现信息超荷,压得你喘不过气来,你要学会应对这种情况。

此次新发布的5项国家标准于2016年1月1日起正式实施。新修订的5项国家标准主要在提高电动汽车充电设施安全性及兼容性方面做出更进一步的要求。交流充电部分,更新禁止采用存在安全隐患的直通电缆加普通家用插头的连接方式,大于16安培的充电方式要求在车辆插座和供电插座安装电子锁和温度传感器等规范。

  根据中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化农村改革综合性实施方案》,二轮承包期满后的耕地延包办法,以及新的承包期限等方案的制定正在有序进行中。

④进城农民“三权”将自愿有偿退出

会议管理

1.无论你喜欢与否,开会是每个CEO都逃不掉的。关键在于你是否能把会议开得高效、有成果。身为CEO的你只需参加两种会议:一是需要你做决策的会议;二是员工向你汇报公司近况的会议。第一种会议的效率高低完全取决于你,后一种则取决于你是怎样训练自己的团队的。

2.作为CEO,你是许多会议的主席,要负责主持会议、引发讨论、最后决策的工作。如果你在会议前不做准备,那么你会浪费所有人的时间。会议准备的黄金原则是:一小时的会议需要半小时的准备。

3.你不必主持每一次会议。作为创始人,你可能会忍不住想要主持每场自己参与的会议,抑制这种冲动!

4.清楚明了地问员工是否需要你参与会议。如果需要,再跟他们要一份会议议程表,了解他们希望从你这里获得些什么。

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  从目前的态势来看,由于国家近几年的政策都是在逐步盘活农村土地,包括三权分置、两权抵押贷款等,可以预见新一轮的土地改革的方向肯定是利于适度规模经营的。

2016年年初的国务院常务会议确定,放宽农业转移人口落户条件,探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在,有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。

其他

1.如饥似渴地读书,给自己定一个目标,每月至少读一本书。

2.人际网络——在公司初期,你要尽可能多的和员工拉拢关系;到发展后期,有选择地和员工接触。

3.休假。不要心怀愧疚,你比谁都需要假期。经常享受一些假期吧,你会发在自己在放松的时候,居然能迸发出那样多的灵感。

4.你会经常在公众面前露面,内部是公司员工,外部是整个事件。与其被人推着走,倒不如主动一点,在每次重大演讲之前,记住要先练习。

5.你的工作是保护公司免受负面消息的影响,提高警惕,时时刻刻小心容易出错的地方。

6.锻炼——作为一个CEO,你的精神肯定要倍受摧残。如何保持理智清醒,一种办法就是锻炼。让锻炼成为习惯,每周至少5次。

7.你永远在谈判——和投资人谈判,和客户谈判,和员工谈判,和应聘者谈判……掌握谈判技巧——也就是相互妥协。

8.每说出一个Yes,随之而来的必然就有No,请谨慎使用你的Yes。

作者简介:倪云华,著有《共享经济大趋势》。早期担任跨国公司管理咨询顾问,包括普华永道、IBM、安永;后参与互联网公司创业。目前为某上市互联网公司VP。多家创业公司顾问,创业导师。

微信公众号(ni-yunhua)。你也可以在“在行”上找我,进行交流。

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⑤“土十条”出台,让农村土地更好

第四阶段燃油限制标准即将于2016年1月1日起实施,国家要求车企燃油限值2016年要降低至6.7升/百公里;而到2020年要降至5.0升/百公里。工信部相关人士在接受媒体采访时曾透露,考虑到企业降耗任务较重,为企业设定了每年油耗达标值,目标由松至紧,从2015年到2020年,工信部为当年生产乘用车设立的平均油耗目标分别为百公里6.9升、6.7升、6.4升、6升、5.5升和5升。

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农村建房审批更严格

国务院印发《土壤污染防治行动计划》(简称“土十条”),提出十个具体举措,以农用地和建设用地为重点,为土壤污染防治工作任务划定了时间表。

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  在我国不少农村地区都有用耕地建房的情况,实际上这些都属于违法乱建行为,只是很多时候执法者睁一只眼闭一只眼就过去了。

⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田

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  2017年,农村建房审批会更加严格,对于违法占用耕地、超量多占等情况,一律不予批准。对于没有获得批准就建房的,相关部门将依法拆毁。

国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》,公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田;亩均财政资金投入不超过1500元。

环境保护部修订的乘用车内空气质量强制标准将于2016年生效实施。专家认为,这不仅会影响汽车生产厂家,对第三方检测机构也将产生不同程度的影响。新机动车3C认证将跟车内控制质量挂钩,车内空气质量不合格车辆将无法获得3C认证。环境保护部指定的国内几家权威的机动车检测机构,将承担新车上市前的车内空气质量检测业务,其它一般的检测机构不能承担此项业务。

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宅基地改革加速

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  目前我国农村的宅基地尚不能自由流转,但有偿退出机制已经开始在全国不少地区试行,利用闲置宅基地开发农家乐项目目前也得到今年中央一号文件的肯定和鼓励。根据《深化农村改革综合性实施方案》,集体经营性建设用地入市、宅基地制度的改革试点都已经在探索过程中。

2017年新政策将带来怎样的变化?

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自行开荒的土地不能确权

①土地确权完成后,再申请土地的难度上升

今年3月,国务院办公厅印发《关于促进二手车便利交易的若干意见》出台,又称“国八条”。该意见要求除京津冀、长三角、珠三角的9个城市外,全国已经实施限制二手车迁入政策的地方,要在今年5月底前予以取消。“国八条”出台意味着国内二手车市场春天的到来,但真正取消限迁的城市并不多,效果并不理想。

  根据2017年农村土地确权的最新政策,农民自主开荒的土地无法得到确权,这也意味着这类土地将无法获得补贴,并且依然归属于村集体,农民可以暂时耕种,但今后一旦有新的政府规划,自行开荒的土地将被无偿上交。

众所周知,土地确权的目的是为了三权分置,明确土地的所有权、使用权和经营权,部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而,现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张,很少预留机动地,而且没有一定的流转机制,所以土地确权后,农民在未来一段时间内,申请到土地的机会,因为

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土地红利向可持续利用倾斜

②土地价值有望大幅提升

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  绿色生态可循环的农业项目是近几年来国家重点鼓励的方向,传统农业的生产方式对环境、土质均造成影响,不符合未来农业发展方向。我国虽然地大物博,但高质量的土地和人均用地都较为吃紧,可以预见土地红利也势必会向可持续有效利用的土地倾斜。

依据最新修订的土地管理法,农村集体建设性用地将会与国有土地一样同等入市了,届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升,农民因此可能会获得更多的福利。

4月1日起,《关于修改〈机动车驾驶证申领和使用规定〉的决定》等驾考改革系列配套制度正式施行,“自学直考”、“自主报考”是亮点。新规还进一步放宽上肢残疾人、单眼视障人员驾车条件,并将须每年体检并提交身体条件证明的驾驶人年龄由60周岁放宽到70周岁。

③退出宅基地补偿可能会有所提高

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现如今,随着越来越多的农民进城买房落户,农村形成大量的空余或闲置宅基地,如果这些宅基地得不到合理利用,就将会造成资源的浪费。所以,随着2017年宅基地制度的改革,多个地方将会把鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策落实到实处,同时提升退出农民的补偿金额。

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3月国家环保部与工信部发出公告:从2016年4月1日起,包括上海、北京、广东在内的11省市将全面实行汽车国五排放标准,所有进口、销售和注册登记的轻型汽油车、轻型柴油客车和重型柴油车均需满足国五排放标准。简单来说国五标准就是国三国四的升级版,目的就是为了让汽车进一步降低尾气污染排放从而更加环保。

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今年8月底,国家认监委与环境保护部、公安部联合发布《关于进一步规范排放检验
加强机动车环境监督管理工作的通知》,进一步规范机动车排放检验相关细则。《通知》显示,环保部门明确表示:不再核发机动车环保检验合格标志,这也意味着车辆前风挡上的年检标志以后将从三个变成两个。

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虽然取消机动车环保检验合格标志的发放,但并不意味着取消年审时车辆尾气的检测,而是把环保标志并入到机动车年审合格标志里了。如果车辆尾气排放不合格,也就无法拿到车辆年审合格标志。

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今年6月,多省财产保险公司进行新旧车险业务系统切换,正式实施商业车险改革工作。新的保费价格=【基准纯风险保费÷×费率调整系数,简单点说,一年出险2次,保费上浮25%;第三3次出险,保费上浮50%;第4次出险,保费上浮75%;一年出险5次以上,保费翻一倍。上一年没出险,保费8.5折优惠;第2年不出险,保费享7折优惠;第3年不出险,保费打6折,但最高优惠就到6折,以后每年不出险也只只能按最低6折交保费!

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国家相关部门早在2013年初就开始着手制定汽车轮胎压力监测系统的强制性国家标准。经过三年时间的讨论,由工业和信息化部装备工业司、国标委等多家机构及海外观察员等70余名代表于9月27日敲定了《乘用车轮胎气压监测系统的性能要求和试验方法》的国家强制性标准。这也意味着不久后,中国境内市场销售的汽车将必须搭载轮胎气压监测系统。

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2015年9月29日召开的国务院常务会议决定,为促进新能源和小排量汽车发展,自当年10月1日到2016年12月31日,对购买1.6升及以下排量乘用车实施减半征收车辆购置税的优惠。

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以购买一台10万元的家用轿车为例,若没有购置税减半政策,消费者需要交纳1万元左右的购置税,但购置税减半政策推出后,消费者可以节约5000元,基本上相当于过家给你打个95折,这可惜这样的好政策到今年的12月31号就要到期了,而17年开始购置税优惠又减少了一半,从5%上涨到7.5%,到18年这项优惠政策将取消。

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11月30日,据国家税务总局网站消息,财政部、国家税务总局今日下发关于对超豪华小汽车加征消费税有关事项的通知。通知指出,将于2016年12月1日起,超豪华小汽车加征10%的消费税。通知要求,在“小汽车”税目下增设“超豪华小汽车”子税目。征收范围为每辆零售价格130万元及以上的乘用车和中轻型商用客车,即乘用车和中轻型商用客车子税目中的超豪华小汽车。对超豪华小汽车,在生产环节按现行税率征收消费税基础上,在零售环节加征消费税,税率为10%

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7月28日,酝酿两年之久的出租汽车改革方案及网约车新规草案终于公布,网约车在我国的合法地位自此得以明确。随后的10月初,北、上、广三地同时发布了有关于网络约车的管理办法征求意见。分别针对各自城市,进行了相应的细则及初步管理方案。

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经过两个半月的蛰伏,12月21日,三地又毫无征兆的同时颁布了网约车管理办法的最终版本,并立即执行,政策终于尘埃落定,三地的网约车政策都有所放松,但基本条款都不变,最基本条件都需要本地人+本地车,最严的北京连驾驶员驾照都要北京签发;而广州稍松,有本地居住证即可,驾照也可以是外地本。关于准入车辆的最基本标准是轴距都需要大于2600mm……

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结语:看过这12条政策我们都能感觉到,虽然买车用车都越来越严,但正规与有序也是各个政策所要努力的方向,17年会有更多类似政策的延续或者新政出台,只希望我们的用车生活能越来越好!顺祝今天还在看文章的各位,双旦节快乐!

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