对于在农村有房子的朋友来说,最关心的一件事莫过于房屋拆迁之后,利益能否有效保障。根据最新规定,农村房屋如果没有以下这3个手续,拆迁之后很可能无法获得补偿。

房子和土地对于农民来说是最宝贵的财富,有了房子和土地就有了安身立命的根本。然而随着农村发展、城镇一体化建设,政府征用土地是无法避免的事情。为了保障农民的合法权益,国家今年对农村房屋拆迁做了新的调整,同时明确了拆迁的补偿标准。那么农村房屋拆迁一平米补偿多少钱呢?不同的房屋补偿的金额不同,下面就跟小编一起来看看!

随着时代的进步和发展,很多农村都面临着拆迁改造,这对于农民来说是一件好事,住房条件可以得到提高,可是提起拆迁很多老百姓对于应得到多少补偿并不是十分了解,下面由法律哥来介绍一下关于农村房屋拆迁补偿的标准。

近年来国家对新型农村的建设越来越上心,各种土改政策层出不穷,随着新农村建设的发展热潮,不少农村的房子
都面临拆迁改造的局面,咱们的农民朋友在面临拆迁的时候一定要心里有数,知道自己的房子到底价值几何,能要到什么样的补偿。随樱桃小妹一起来看看农村拆迁能要出哪些补偿! 

图片 1

图片 2

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

图片 3

  1.农房一般需要什么手续?

宅基地补偿标准

不同房屋结构相应的赔偿标准为:

首先,拆迁补偿时会分两块补偿,这两块补偿分别是“地”和“房”,也就是宅基地皮和宅基地上的房屋。但是
由于宅基地归村集体所有,农民只有使用权,所以面临拆迁时,对于宅基地的补偿是归村集体所有的。  

  所谓的农房无证,严格规范的来说是缺少合法手续的农房。农房一般需要有三个手续:

土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;

农民能拿到的房屋补偿有哪些?  

  (1)本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书。

房屋拆迁补偿标准

砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;

根据不同类型的房屋,拆迁给予的补偿单价也是不一样的;建造价格高的房屋每一平米会获得更高的补偿款,具体
可以获得的拆迁补偿款详见下表格:

  (2)当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可(由于是各省独自细化,因此不同地方各有区别)。

农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米;砖瓦房补偿2400元/平米;砖砼结构房屋补偿2800元/平米;二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。此外异地安置每户给予2万元的补偿。

砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;

图片 4  

  (3)部分试点地区农房确权发的房产证(目前合并为不动产统一登记证)。

图片 5

简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。

除了对于房屋的补贴还有对于装修的拆除补偿款、搬家费、移机费、地面附着物补偿、临时安置
费、快速签约搬家奖励等等。  

  2.被认定为违章建筑怎么办?

四大类可获得赔偿的无证房屋

各结构房屋折旧率按以下标准扣减:

什么情况会得不到补偿? 

  证件不全和手续不完整,不一定就是违法建筑。以下三种情况可以补办手续:

除了以上宅基地和房屋拆迁补偿标准,从今年起这四类无证房屋也可以获得全额赔偿了。

5年以内房屋折旧率为0%;

一户多宅  

  (1)1984年1月5 日至1990 年4
月1
日期间建成,取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋。

1、农民家中从祖上流传下来的房屋,特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。

5年以上至10年房屋折旧率为5%;

我国法律规定一家只能拥有一个宅基地,不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆
迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的,超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的
可以将户口独立出去可以拥有新的宅基地。  

  《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定:“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院1984年新颁发的,各地制定审批城市规划也有先有后,各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时,对时限以前的可适当放宽,时限以后的应从严处理。”

2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。

10年以上房屋折旧率为10%。

图片 6

  因此,1984年是个重要的时间界限。

3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。

以上资料就是关于农村房屋拆迁补偿标准的一些资料,希望可以给需要的朋友提供一些参考。

私搭违建 

图片 7

4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。

没有经过审批的建筑都属于违章建筑,无论是建在哪里,拆迁时都得不到补偿。  

  (2)1990 年4 月1
日后建成,因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑。

对于被征地拆迁的农民,是不是拿到补偿的款项就完了呢?其实被征地拆迁的农民还会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。因此被征地拆迁的农民不仅能拿到钱,而且还不用担心养老的问题了。

以上就是樱桃小妹整理的农村拆迁补偿以及得不到补偿的两种情况,希望能对咱们的农民朋友有所帮助,想了解更
多三农政策,欢迎关注惠农网!

  ①未经相关部门验收的房屋;

图片 8

  ②按照灰顶缴纳城市基础设备配套费的房屋;

这四类拆迁将不予补偿

  ③已领取土地使用权且经相关部门罚款处罚的房屋。

1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物,将不予补偿;

  (3)经县政府批准,因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。

2、对认定为合法的建筑,且未超过批准期限的临时建筑物,予以适当补偿;

  3.无证农房能获得补偿吗?

3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,将不予以补偿;

  倘若实在不能补办,大部分也是有相应赔偿的。具体规则如下:

4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑,将不予以补偿;

  (1)严重违反《中华人民共和国城乡规划法》的,得知拆迁抢建的,一定是违法建筑,建筑拆迁不予补偿,但建筑下面的土地还是要补偿的。

除此以外国家为了保障农民朋友的合法权益和切身利益,严格禁止以下三种的拆迁行为的发生:

  (2)被认定为违法建筑的,但有历史和现实的原因,要给予当事人适当的补偿。

1、禁止强拆、暴力拆迁等行为;

2、禁止先拆迁后补偿的行为;

3、拆迁一方须具备相应的拆迁文件和资质,禁止在农民不知情的情况下拆迁。

图片 9

土地征收的基本程序

  1. 房屋征收部门拟定征收补偿方案,并报市、县级政府

  2. 人民政府对补偿方案进行分析

① 对补偿方案进行论证。

② 针对补偿方案征求意见,征求意见的时间不得少于30日。

③ 对房屋征收方案做出风险评估。

④ 对方案做出相应的调整和修改。

  1. 政府对房屋征收方案做出公告

在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。

  1. 被征收人的权利救济

被征收人不服房屋征收的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

图片 10

政府征收农民土地应按照国有土地补偿程序,给予被征收人合理补偿,先补偿再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。农民可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

以上就是小编收集的关于2018年农村房屋拆迁的标准及相关内容,希望对大家有所帮助。房屋和土地对农民很重要,政府也在进一步完善征收拆迁的补偿标准以及安置问题,力求保障农民的合法权益,给予合理的补偿农民才会积极的配合征地拆迁工作。

Author

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注