《中央一号文件》的第三部分第一条:“坚持依法自愿有偿原则,引导农村土地承包经营权有序流转,鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,发展多种形式的适度规模经营。”按文件规定,鼓励和支持的手段要增加补贴,而增加的补贴,要向流转去向方,即向专业大户、家庭农场、农民合作社等新型生产经营主体倾斜。因此土地流转也有补贴,但是要具备什么条件呢?各地的相关补贴政策又是什么呢?

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农村土地流转补偿新标准与政策出台,让更多农户体会到了实惠。那么,你知道流转土地可以获得补贴吗?
随着土地流转政策的不断推进以及大部分地区完成,农村土地流转的大方向已经十分明朗。2016年国家对土地流转的鼓励机制已经不仅限于政策支持,而是拿出补贴款鼓励土地流转了。
土地流转的好处不用多说大家都明白,但很多人可能不知道,流转土地还可以拿政府的补贴,而且不仅承包方有补贴,流转方也有补贴。下面介绍一下土地流转获得补贴的几个主要问题。
哪些地方搞土地流转能拿补贴?
2015年12月,财政部发布《扶持村级集体经济发展试点的指导意见》,提出2016年在原有浙江、宁夏两个试点省份的基础上,新增河北、辽宁、江苏、安徽、江西、山东、河南、广东、广西、贵州、云南11个省份共13个省份开展土地流转财政支持试点,中央财政通过以奖代补方式支持地方试点工作,省级财政部门加大支持力度,市县也给予必要支持。
这说明,国家对土地流转的鼓励机制已经不仅限于政策支持,而是政府将实际拿出补贴款鼓励土地流转了。
符合什么条件的流转才能拿补贴?
具体到每个省、市补贴的情况不太一样,但按照国家标准,只要满足以下五种条件的,地方财政将按每亩100元的标准对土地拥有者(土地已确权)给予一次性奖励。也就是说,如果我有1000亩土地,只要我流转出去,就可以一次性获得10万元的补贴金。
具有稳定的土地流转关系
具有稳定的土地流转关系,土地流转时间在3年以上,单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。按这个亩数算的话,土地流转方如果不知道这个奖励政策,分分钟损失3-10万元。
土地流转价格与农户收益限制
土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价,同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。举个例子,拥有土地的农民一直种玉米,每亩的销售额能有2000元,但他需要减去种植成本(包括农资、农械等),按照他的净收入计算承包土地费用。如果有较长的土地流转时间,也需要根据当地物价上涨的情况,每年增长土地的承包费用。
优先获得资格
已经取得了工商部门营业执照,且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范(有章程、股权证书、实行保底分红)的土地股份合作社或农场,可以优先获得相应的补贴扶持。
符合法规
符合土地承包政策法律,土地流转操作规范,已经签署了正规的土地流转合同,合同手续完备,且此合同具有法律效益。
地方政府的支持
最后还需要当地政府重视土地流转工作,能够安排出土地流转后的鼓励扶持资金,用于对土地流转农户的奖励。这个资金在上面提到的试点省份是有财政部拨款的,没有提到的省份需要提前到有关部门咨询。
地流转补贴的方式与额度
关于土地流转补贴的方式与额度,各个地区各有不同,相关经营者在流转土地时可以向当地农业局申请土地流转补贴。
如浙江绍兴市新昌县对新增流转连片农户承包经营的耕地种植水稻20亩(蔬菜30亩、其他50亩)以上、山林(森林培育、林下种养)200亩以上、水域经营水产养殖20亩以上,农村土地流转年限5年以上并签订规范流转合同的,按流转面积分别给予经营业主和流出户一次性奖励每亩150元、50元、50元。给予乡镇(街道)、村工作经费补助耕地每亩50元、林地每亩20元;对及集中连片流转耕地面积在300-500亩、500亩以上的,再给予经营业主每亩75元、150元的奖励,给予乡镇(街道)、村工作经费补助3万元、5万元。
新一轮的土地流转热潮又将开始,很多地区都在流转和承包土地,农户们也因此得到实惠。要记得流转土地可以获得国家补贴,按国家标准,只要符合条件,地方财政对土地流出方给予一次性奖励。国家出台的各项惠农政策,大家一定要多加关注,因为这都是直接涉及自己的切身利益的,了解最新的土地和农业相关政策,能够获取更多的收益。

农村土地流转还在继续,作为农业经营大户将土地流转到自己手中,需要庞大的资金支持,如果补贴的及时雨来到,对土地流转大户来说是再好不过的事情了,同时也将促进农业规模化经营。补贴虽然好,也不是随便就可以拿到的哦,你需要具备以下这些条件。

关于土地流转补贴,这里面有很多门道。目前国家对土地流转的鼓励机制已经不仅限于政策支持,而是拿出真金白银的补贴款来鼓励土地流转,但是想拿补贴也不是那么容易。

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想拿补贴,你需要具备这些条件

  土地流转获取补贴需要具备的五大条件

1、土地流转时间在3年以上,单宗土地流转面积在1000亩以上。


2、土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价,同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。

  一、具有稳定的土地流转关系土地流转时间在3年以上,单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。按这个亩数算的话,土地流转方如果不知道这个奖励政策,分分钟损失3—10万元。

对流转期限在3年以上的规模流转,流转价格的确定应采取实物计价、货币兑换或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年确定增长幅度,以确保农民长远土地收益不降低。

  二、土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价,同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。

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  (对流转期限在三年以上的规模流转,流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度,以确保农民长远土地收益不降低。)

3、已经取得了工商部门营业执照,且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范的土地股份合作社或农场可以优先获得相应的补贴扶持。

  三、已经取得了工商部门营业执照,且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社或农场可以优先获得相应的补贴扶持。

4、符合土地承包政策法律,土地流转操作规范,已经签署了正规的土地流转合同,合同手续完备,且此合同具有合法效益。

  四、符合土地承包政策法律,土地流转操作规范,已经签署了正规的土地流转合同,合同手续完备,且此合同具有法律效益。

5、最后还需当地政府重视土地流转工作,能够安排出土地流转后的鼓励扶持资金,用于对土地流转农户的奖励。

  五、最后还需要当地政府重视土地流转工作,能够安排出土地流转后的鼓励扶持资金,用于对土地流转农户的奖励。

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  这个资金在上面提到的试点省份是有财政部拨款的,没有提到的省份需要提前到有关部门咨询。

那么在进行土地流转的时候,需要注意什么?

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农村土地经营权交易应具备的条件

    土地流转各地相关的补贴政策

2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;


3、流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;

  单纯从流转土地申请补贴来说,目前国家和地方上都有不同的规定,各个地方按照自身财政能力给予土地流转一定的补贴,下面以各地区为例子介绍一下对土地流转补贴的方式和额度。相关经营者流转土地时向当地农业局进行申请土地流转补贴。

4、流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总规划和城乡一体化建设规划等行政规定。

  武汉市

上述四个条件缺一,交易不应成立。


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  对全市符合条件、达到规模经营的业主实行补贴。享受补贴的业主需同时符合下列条件:

土地流转的主要程序

  1、流转的土地必须是全市范围内的农民(农工)依法承包的土地;

土地流出方向村民小组或村委会提出申请并填写流转申请书,包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。由村流转信息员向乡土地流转服务站报送。

  2、流转期限在10年以上且不超过法定的剩余年限;

土地流入方向乡土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话等。由乡土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

  3、以有效流转合同为依据;

流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村委会村民小组同意后办理相关手续,进行登记。

  4、流转并集中连片经营的土地需达到1000亩(含1000亩)以上;

乡土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。

  5、流转并实行规模经营的土地必须是从事种植业生产;

土地流转价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

  6、流转双方应经乡镇(街)农村土地流转服务中心交易、签约、鉴证。

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  (1)对审核符合条件的业主给予每亩50元补贴,用于土地整理及基础设施建设等。

乡土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。

  (2)市财政每年安排100万元,用以奖代补的方式对区、乡镇(街)的土地流转服务平台建设成绩突出的予以补贴。而增加,故每年应给予亩均不高于100元的补贴。

县、乡土地流转服务组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

  浙江绍兴市新昌县

土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。


土地流转合同文本一式五份,经乡鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡、县归档备案。

  对新增流转连片农户承包经营的耕地种植水稻20亩(蔬菜30亩、其他50亩)以上、山林(森林培育、林下种养)200亩以上、水域经营水产养殖20亩以上,农村土地流转年限5年以上并签订规范流转合同的,按流转面积分别给予经营业主和流出户一次性奖励每亩150元、50元、50元。给予乡镇(街道)、村工作经费补助耕地每亩50元、林地每亩20元;对及集中连片流转耕地面积在300-500亩、500亩以上的,再给予经营业主每亩75元、150元的奖励,给予乡镇(街道)、村工作经费补助3万元、5万元。

最后提醒大家,土地流转合同是非常重要的,一定要写明双方的完整信息、土地相关信息、流转期限、签订日期、流转费用及支付方式、主体范围和优先权等。万一出现纠纷,会派上大用处。

  陕西省

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  给城镇规划区以外连片规模流转耕地在1000亩以上的村或者村民小组,按流转面积每亩地10元的标准,由省财政出资对村(组)集体予以奖励。2014年以前规模流转耕地达到1000亩以上的,在2015年初与2014年达标村(组)一并给以奖励。

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  四川郫县

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  对投资建设500亩以上的农业产业化基地,待项目实施完毕后,由县财政给予一次性奖励。对规模在500—1000亩的,按每亩100元奖励;对规模在1000—2000亩的,按每亩300元奖励;对规模在2000—3000亩的,按每亩500元奖励;对规模在3000亩以上的,按每亩800元奖励。

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  河北省栾城县


  县级财政对农村土地流转财政奖补激励的对象和标准:

  (一)对利用流转土地进行集中连片经营的各类经营主体给予奖励。

  对土地流转合同已在所辖乡镇土地流转服务站进行备案,流转收益按合同已经向出让方兑现过一次以上,流转期限在5年以上的农业产业化龙头企业、农民专业合作社、种植大户等各类经营主体,其土地流转面积在50亩以上的,按每亩100元的标准给予一次性奖励;流转面积达到300亩以上的,按每亩150元的标准给予一次性奖励;流转面积达到500亩以上的,按每亩200元标准给于一次性奖励。

  (二)对农民专业合作社给予奖励。

  重点对农民以土地入股进入合作社,实行规模经营的合作社给予大力支持,达到50户入社经营的,奖励合作社3万元;达到100户入社经营的,奖励合作社5万元。以土地入股流转进行土地区域综合开发,以村为单位入股农户达到80%以上,对村集体和所属乡镇各奖励10万元。

  (三)对土地流转工作取得显著成绩的乡镇和土地流转管理服务中心及村集体给予奖励。

  乡镇政府重视土地流转工作,土地流转规范有序,成效显著,当年本辖区新增土地流转面积2000亩以上,其中规模经营面积达到1000亩以上的,一次性奖励乡镇政府1万元;土地流转管理服务中心能够及时提供指导和服务,管理规范,成绩突出,当年全县新增土地流转规模经营面积5000亩以上,对县农村土地流转管理服务中心一次性奖励2万元;乡镇所辖区域当年新增土地流转面积1000亩以上,其中规模经营面积达到500亩以上,对乡镇土地流转管理服务中心一次性奖励5000元;鼓励村级组织发展规模经营。凡在一个行政村内、业主集中成片经营土地面积500亩以上的,一次性奖村5000元;达到1000亩以上的,一次性奖村1万元。

  (四)建立健全农村土地流转有形市场。

  建立栾城县农村土地流转信息服务网络平台,充分利用网络优势,围绕重点项目、重点区域,加大招商引资力度,促进我县现代都市农业建设。各乡镇也要加强信息网络平台建设,加大管理服务力度。各乡镇土地流转管理服务中心要在建立健全农村土地流转登记备案、合同管理制度的基础上,形成土地规模流转、农村土地股份合作社项目库,有条件的乡可筹建土地流转服务大厅,采用液晶显示屏向社会发布土地承包经营权流转信息,向农民提供各项方便、快捷的服务,进一步促进农村土地承包经营权流转快速发展。

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